Ihr Wunschhaus ist gefunden. Doch wissen Sie auch, welche energetischen Sanierungskosten auf Sie zukommen?
Ein Immobilienkauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Gerade bei älteren Gebäuden lassen sich notwendige Modernisierungen und deren Kosten jedoch häufig nur schwer einschätzen.
Eine veraltete Heizungsanlage, ungedämmte Außenwände, schlechte Fenster oder ein unzureichend gedämmtes Dach können erhebliche zusätzliche Investitionen erforderlich machen.
Mit unserem energetischen Immobilien-Kauf-Check erhalten Sie bereits vor dem Kauf eine unabhängige fachliche Ersteinschätzung des energetischen Gebäudezustands und der möglichen Sanierungsmaßnahmen.
So können Sie besser beurteilen, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis entstehen könnten und welche Fördermöglichkeiten Ihnen offenstehen.
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🔎 Was prüfen wir bei Ihrem Immobilien-Kauf-Check?
Bei einer gemeinsamen Begehung betrachten wir die energetisch relevanten Eigenschaften Ihrer Wunschimmobilie.
Dabei konzentrieren wir uns auf die Bauteile und technischen Anlagen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Energiebedarf und mögliche Sanierungskosten haben.
🏠 Gebäudehülle und Dämmung
- Energetischer Zustand der Außenwände
- Dach und oberste Geschossdecke
- Kellerdecke und Bodenplatte
- Vorhandene Dämmungen und erkennbare Schwachstellen
- Fenster, Außentüren und deren energetische Eigenschaften
Wir beurteilen, an welchen Stellen energetischer Verbesserungsbedarf erkennbar ist und welche Maßnahmen sinnvoll sein könnten.
🌡️ Heizungsanlage und Wärmeversorgung
- Art und Alter der Heizungsanlage
- Vorhandene Heizkörper oder Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung
- Erste Einschätzung zur Eignung einer Wärmepumpe
- Möglicher Modernisierungsbedarf der Heiztechnik
Dabei berücksichtigen wir auch, wie sich geplante Dämmmaßnahmen auf den zukünftigen Wärmebedarf auswirken könnten.
📋 Vorhandene Unterlagen und Modernisierungen
Soweit vorhanden, berücksichtigen wir den Energieausweis, Grundrisse, Gebäudeschnitte sowie Informationen zu bereits durchgeführten Sanierungen.
Je besser die vorhandenen Unterlagen sind, desto genauer lässt sich der energetische Zustand des Gebäudes einschätzen.
💶 Sanierungskosten und Fördermöglichkeiten
Auf Grundlage der Begehung entwickeln wir eine erste Orientierung zu:
- Sinnvollen energetischen Sanierungsmaßnahmen
- Möglichen Kosten der einzelnen Maßnahmen
- Dringlichkeit und sinnvoller Reihenfolge
- Staatlichen Fördermöglichkeiten
- Möglichen Vorteilen einer umfassenden Sanierung gegenüber Einzelmaßnahmen
Die Kosteneinschätzungen dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine verbindlichen Angebote ausführender Unternehmen.
📄 Was erhalten Sie nach der Besichtigung?
Sie erhalten einen kompakten, verständlichen Bericht über die wesentlichen Ergebnisse unserer energetischen Ersteinschätzung.
✅ Ihr Ergebnis im Überblick
1. Energetischer Ist-Zustand
Eine zusammenfassende Einschätzung des energetischen Zustands Ihrer Wunschimmobilie und ihrer wesentlichen Bauteile.
2. Erkannte Schwachstellen
Eine Übersicht der bei der Besichtigung erkennbaren energetischen Schwachstellen und des daraus resultierenden möglichen Handlungsbedarfs.
3. Sanierungsempfehlungen
Eine erste Einschätzung, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche gegebenenfalls später umgesetzt werden können.
4. Grobe Kostenschätzung
Unverbindliche Kostenrahmen für wesentliche energetische Modernisierungsmaßnahmen als zusätzliche Orientierung bei der Kaufentscheidung.
5. Fördermöglichkeiten
Hinweise auf grundsätzlich infrage kommende Förderprogramme, beispielsweise die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) oder KfW 308 „Jung kauft Alt“.
6. Unsere Empfehlung für die nächsten Schritte
Eine fachliche Einschätzung, welche weiteren Untersuchungen, Berechnungen oder Planungen vor beziehungsweise nach dem Kauf sinnvoll sein könnten.
Damit haben Sie eine nachvollziehbare Grundlage für weitere Gespräche mit Ihrer Familie, Ihrem Finanzierungspartner oder den beteiligten Immobilienexperten.
🗓️ So läuft der Immobilien-Kauf-Check ab
Schritt 1 – Erstgespräch und Unterlagen
Sie nehmen Kontakt zu uns auf und teilen uns die wichtigsten Informationen zur Immobilie mit.
Wir besprechen, welche Fragen Sie klären möchten und welche Unterlagen bereits vorhanden sind.
Anschließend erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Schritt 2 – Gemeinsame Besichtigung
Wir vereinbaren mit Ihnen und gegebenenfalls dem Immobilienmakler einen Besichtigungstermin.
Vor Ort betrachten wir die energetisch relevanten Gebäudeteile, die Heizungsanlage und erkennbare Modernisierungsmaßnahmen.
Sie können Ihre Fragen direkt während der Begehung stellen.
Schritt 3 – Fachliche Auswertung
Im Anschluss werten wir die aufgenommenen Informationen aus und stellen die wesentlichen Ergebnisse übersichtlich zusammen.
Dazu gehören die energetischen Schwachstellen, mögliche Sanierungsmaßnahmen, grobe Kostenrahmen und Hinweise auf Fördermöglichkeiten.
Schritt 4 – Ergebnis und Beratung
Sie erhalten Ihren Bericht und können offene Fragen mit uns besprechen.
Wenn Sie sich für den Immobilienkauf entscheiden, unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der weiteren energetischen Planung und Umsetzung.
💰 Was kostet ein energetischer Immobilien-Kauf-Check?
Wir möchten, dass Sie bereits vor der Beauftragung eine Vorstellung von den Beratungskosten erhalten.
Für ein typisches Einfamilienhaus gehen wir beispielhaft von folgendem Preis aus:
490,- € inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Der tatsächliche Preis richtet sich unter anderem nach der Gebäudegröße, der baulichen Komplexität, den vorhandenen Unterlagen und dem vereinbarten Leistungsumfang.
Vor der Beauftragung erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Eine frühzeitige energetische Einschätzung kann helfen, unerwartete Sanierungskosten besser zu erkennen und Ihre Kaufentscheidung fundierter zu treffen.
👉 Immobilien-Kauf-Check unverbindlich anfragen
🏗️ Was passiert nach dem Immobilienkauf?
Mit dem Immobilien-Kauf-Check erhalten Sie zunächst eine Entscheidungsgrundlage. Die anschließende Sanierung können Sie unabhängig davon planen lassen.
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, begleiten wir Sie auf Wunsch weiter.
📘 Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan entwickeln wir ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept für Ihr Gebäude.
Dabei werden die einzelnen Maßnahmen aufeinander abgestimmt und mögliche Förderungen berücksichtigt.
💶 Fördermittelberatung und Antragstellung
Wir prüfen geeignete Fördermöglichkeiten für Ihre geplanten Sanierungsmaßnahmen und unterstützen Sie bei der Vorbereitung und Abwicklung der entsprechenden Förderverfahren.
🛠️ Energetische Fachplanung und Baubegleitung
Von der technischen Planung bis zur Umsetzung begleiten wir Ihre energetischen Sanierungsmaßnahmen.
Hierzu gehören beispielsweise die Prüfung der technischen Förderanforderungen, energetische Berechnungen, die Abstimmung wichtiger Ausführungsdetails und die erforderlichen Fördermittelnachweise.
Sie können jede Leistung einzeln beauftragen oder sich über mehrere Sanierungsschritte hinweg begleiten lassen.
🏡 KfW 308 – Jung kauft Alt: Kann Ihre Immobilie gefördert werden?
Wenn Sie eine ältere Immobilie kaufen möchten, könnte das KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ für Sie interessant sein.
Es richtet sich unter bestimmten Voraussetzungen an Familien und Alleinerziehende mit Kindern, die eine energetisch sanierungsbedürftige Wohnimmobilie zur Selbstnutzung erwerben und anschließend modernisieren.
Ob das Programm infrage kommt, hängt sowohl von persönlichen Voraussetzungen als auch vom energetischen Zustand des Gebäudes ab.
Im Rahmen unserer Beratung können wir erste Hinweise zur energetischen Eignung Ihrer Wunschimmobilie geben und mögliche Sanierungswege aufzeigen.
Die detaillierte technische Nachweisführung und Sanierungsplanung erfolgt bei entsprechender Beauftragung separat.
Wichtig: Informieren Sie sich rechtzeitig vor dem Notartermin über die erforderliche Antragstellung bei Ihrem Finanzierungspartner.
→ Weitere Informationen zu KfW 308 „Jung kauft Alt“
⚠️ Was der energetische Immobilien-Kauf-Check nicht ersetzt
Der Kauf-Check ist eine energetische Ersteinschätzung und keine umfassende technische Gebäudeuntersuchung.
Nicht Bestandteil sind insbesondere:
- Statische Untersuchungen
- Schadstoffanalysen und Schimmelgutachten
- Verdeckte Schäden an der Bausubstanz
- Umfassende Feuchte- oder Bauschadensdiagnostik
- Immobilienwertermittlungen und Verkehrswertgutachten
- Verbindliche Handwerkerangebote
- Vollständige energetische Berechnungen oder ein individueller Sanierungsfahrplan
Sollten während der Besichtigung Auffälligkeiten erkennbar sein, die weitergehende Untersuchungen sinnvoll erscheinen lassen, weisen wir Sie darauf hin.
Häufige Fragen zum Immobilien-Kauf-Check
Wann sollte ich den Kauf-Check beauftragen?
Idealerweise vor dem notariellen Kaufvertrag, wenn Sie bereits ernsthaftes Interesse an einer bestimmten Immobilie haben.
So können die Ergebnisse noch in Ihre Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung einfließen.
Brauche ich einen Energieausweis für den Kauf-Check?
Ein vorhandener Energieausweis ist hilfreich, aber nicht zwingend erforderlich. Auch Grundrisse und Angaben zu bisherigen Modernisierungen können die Einschätzung verbessern.
Ersetzt der Kauf-Check einen iSFP?
Nein. Der Kauf-Check ist eine kompakte energetische Ersteinschätzung. Ein iSFP beinhaltet eine wesentlich umfangreichere Gebäudeaufnahme, energetische Berechnungen und einen detaillierten Sanierungsfahrplan.
Kann der Kauf-Check auch bei einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte durchgeführt werden?
Ja. Der Immobilien-Kauf-Check eignet sich insbesondere für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Andere Gebäude können nach individueller Abstimmung ebenfalls betrachtet werden.
Muss ich anschließend weitere Leistungen beauftragen?
Nein. Der Kauf-Check ist eine eigenständige Dienstleistung. Ob Sie anschließend einen iSFP oder eine energetische Baubegleitung benötigen, entscheiden Sie selbst.
📞 Ihre Wunschimmobilie verdient eine fundierte Entscheidung
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, welche energetischen Sanierungskosten auf Sie zukommen könnten?
Leine-Weser Energieberatung unterstützt Sie unabhängig und persönlich in Hannover und der umliegenden Region.
Wir helfen Ihnen, energetische Schwachstellen besser einzuschätzen, mögliche Sanierungsmaßnahmen zu verstehen und geeignete Fördermöglichkeiten frühzeitig zu berücksichtigen.
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Leine-Weser Energieberatung – Energie. Planung. Zukunft.