Sie möchten Ihr Haus energetisch sanieren, wissen aber nicht, welche Maßnahmen sinnvoll sind, womit Sie beginnen sollten und welche Kosten entstehen?
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhalten Sie eine umfassende energetische Bewertung Ihres Gebäudes und einen auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Modernisierungsplan.
Ob neue Fenster, Fassadendämmung, Dachdämmung oder der Einbau einer Wärmepumpe: Wir zeigen Ihnen, wie die einzelnen Maßnahmen sinnvoll aufeinander abgestimmt werden können.
Dabei berücksichtigen wir nicht nur mögliche Energieeinsparungen, sondern auch Investitionskosten, Fördermöglichkeiten und Ihre persönlichen Wünsche.
Einmal richtig planen. Schrittweise sinnvoll sanieren.
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📘 Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein standardisiertes, staatlich gefördertes Beratungsinstrument zur energetischen Modernisierung bestehender Wohngebäude.
Anders als eine allgemeine Energieberatung betrachtet der iSFP das gesamte Gebäude: von der Gebäudehülle über die Heizungsanlage bis zur möglichen Nutzung erneuerbarer Energien.
Auf Grundlage einer Gebäudeaufnahme und energetischer Berechnungen entwickeln wir einen Sanierungsplan, der aufzeigt, wie sich der Energiebedarf Ihres Hauses langfristig reduzieren lässt.
Dabei können Sie entscheiden, ob Sie:
✅ Ihr Haus schrittweise über mehrere Jahre modernisieren möchten.
✅ Zunächst einzelne besonders sinnvolle Maßnahmen umsetzen möchten.
✅ Eine umfassende energetische Sanierung in einem Zug anstreben.
Wichtig: Ein iSFP verpflichtet Sie nicht zur Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen. Er dient Ihrer Information und als Entscheidungsgrundlage für zukünftige Investitionen.
🔎 Was wird bei einem iSFP untersucht?
Für einen fundierten Sanierungsfahrplan betrachten wir die wesentlichen energetischen Eigenschaften Ihres Gebäudes.
🏠 Gebäudehülle
Wir untersuchen unter anderem:
- Außenwände und vorhandene Wärmedämmung
- Dachflächen und oberste Geschossdecken
- Kellerdecken und Bodenplatten
- Fenster und Außentüren
- Wärmeverluste über die verschiedenen Bauteile
- Energetische Schwachstellen der Gebäudehülle
Dabei berücksichtigen wir das Baujahr, bekannte Bauteilaufbauten und bereits durchgeführte Modernisierungen.
🌡️ Heizung und Anlagentechnik
Neben der Gebäudehülle betrachten wir die vorhandene Heizungsanlage und weitere energetisch relevante technische Einrichtungen.
Hierzu gehören beispielsweise:
- Art und Alter des Wärmeerzeugers
- Heizungs- und Wärmeverteilungssystem
- Warmwasserbereitung
- Vorhandene Heizkörper oder Fußbodenheizung
- Lüftungssituation des Gebäudes
- Möglichkeiten zur Nutzung erneuerbarer Energien
Auch eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe kann bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden.
📊 Energetische Berechnung
Die aufgenommenen Gebäudedaten werden in einer professionellen Energieberatungssoftware ausgewertet.
Dabei berechnen wir den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes und untersuchen, wie sich unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen auf den zukünftigen Energiebedarf auswirken können.
So entsteht ein nachvollziehbares energetisches Gesamtkonzept statt einer Sammlung voneinander unabhängiger Einzelmaßnahmen.
📄 Was erhalten Sie mit Ihrem Sanierungsfahrplan?
Nach Abschluss der Energieberatung erhalten Sie die beiden offiziellen iSFP-Dokumente:
1. Mein Sanierungsfahrplan
Dieses Dokument zeigt Ihnen den energetischen Zustand Ihres Gebäudes und die empfohlene Entwicklung durch aufeinander abgestimmte Sanierungsmaßnahmen.
Sie sehen unter anderem:
- Den energetischen Ist-Zustand Ihres Hauses
- Die empfohlenen Sanierungsschritte
- Die mögliche energetische Verbesserung
- Eine sinnvolle Maßnahmenreihenfolge
- Abschätzungen zu Kosten und Einsparungen
2. Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen
Hier werden die empfohlenen Maßnahmen genauer beschrieben.
Die Umsetzungshilfe enthält zusätzliche Informationen zu den jeweiligen Bauteilen, technischen Verbesserungen und wichtigen Hinweisen für eine spätere Umsetzung.
Persönlicher Erläuterungstermin
Nach Fertigstellung besprechen wir Ihren Sanierungsfahrplan gemeinsam.
Ich erläutere Ihnen die Ergebnisse, beantworte Ihre Fragen und erkläre, welche Maßnahmen aus energetischer und wirtschaftlicher Sicht besonders interessant sein können.
Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich auch Ihr Budget und Ihre persönlichen Modernisierungsziele.
Sie erhalten also nicht einfach nur einen Bericht, sondern eine fundierte Grundlage für Ihre zukünftigen Sanierungsentscheidungen.
💶 Welche Förderung gibt es für einen iSFP?
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans kann über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert werden.
Förderung der Energieberatung
Für eine förderfähige Energieberatung in Wohngebäuden gelten derzeit folgende Zuschüsse:
✅ 50 % der förderfähigen Beratungskosten
✅ Maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern
✅ Maximal 850 € bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten
Die tatsächliche Förderung hängt von den geltenden Fördervoraussetzungen und der Bewilligung durch das BAFA ab.
Doch die Förderung der Energieberatung ist nicht der einzige mögliche finanzielle Vorteil.
💰 Mit einem iSFP zusätzliche Fördermöglichkeiten nutzen
Ein geförderter individueller Sanierungsfahrplan kann Ihnen bei späteren energetischen Einzelmaßnahmen zusätzliche Vorteile verschaffen.
1. Höhere förderfähige Investitionskosten
Bei einem Einfamilienhaus beträgt die reguläre Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für bestimmte energetische Einzelmaßnahmen grundsätzlich 30.000 €.
Mit einem förderfähigen iSFP kann sich diese Grenze auf bis zu 60.000 € erhöhen.
Das kann besonders interessant sein, wenn Sie größere Maßnahmen an der Gebäudehülle planen.
2. Zusätzlicher iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten
Für bestimmte energetische Einzelmaßnahmen kann ein zusätzlicher Förderbonus von fünf Prozentpunkten gewährt werden.
Seit dem 21. Juli 2026 gelten dafür allerdings neue Bedingungen:
Beim Einfamilienhaus muss das förderfähige Investitionsvolumen des jeweiligen Antrags mindestens 30.000 € erreichen.
Der zusätzliche Bonus wird nur auf den förderfähigen Kostenanteil oberhalb von 30.000 € gewährt.
Das bedeutet: Der Bonus beträgt nicht automatisch 5 % der gesamten Investition.
📊 Förderbeispiel: Fassadendämmung für 60.000 €
Für eine förderfähige Maßnahme an der Gebäudehülle eines Einfamilienhauses kann die Rechnung beispielsweise so aussehen:
- Förderfähige Investitionskosten: 60.000 €
- Regulärer Zuschuss von 15 %: 9.000 €
- Zusätzlicher iSFP-Bonus von 5 % auf 30.000 €: 1.500 €
- Gesamtförderung: 10.500 €
Ohne iSFP wären bei gleicher Maßnahme unter den regulären Fördergrenzen nur 30.000 € förderfähige Ausgaben und damit 4.500 € Zuschuss berücksichtigt.
In diesem Beispiel ergibt sich durch den iSFP eine um 6.000 € höhere Förderung.
Die tatsächliche Förderhöhe hängt von den jeweils gültigen Richtlinien, den technischen Voraussetzungen und der Bewilligung ab.
3. Langfristige Nutzung des Sanierungsfahrplans
Maßnahmen aus einem geförderten iSFP können unter den jeweiligen Voraussetzungen innerhalb von bis zu 15 Jahren nach Erstellung für den iSFP-Bonus berücksichtigt werden.
Sie müssen also nicht sofort Ihr gesamtes Gebäude sanieren.
Ein guter Sanierungsfahrplan ermöglicht Ihnen, Maßnahmen langfristig vorzubereiten und dennoch flexibel zu bleiben.
🏚️ Besonders ineffiziente Gebäude: zusätzliche Förderchancen
Gerade bei älteren Gebäuden mit einem besonders hohen Energiebedarf können weitere Fördermöglichkeiten interessant werden.
Für sogenannte Worst Performing Buildings (WPB) ist ab dem ersten Quartal 2027 ein zusätzlicher Förderbonus für bestimmte Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle vorgesehen.
Der Bonus soll fünf Prozentpunkte betragen und an bestimmte Voraussetzungen geknüpft sein, darunter einen geeigneten individuellen Sanierungsfahrplan.
Ob Ihr Gebäude die energetischen Anforderungen erfüllt, lässt sich anhand einer entsprechenden energetischen Bewertung prüfen.
Wichtig: Dieser zusätzliche Bonus ist derzeit noch nicht beantragbar. Die endgültigen Bedingungen müssen zum Zeitpunkt der Antragstellung geprüft werden.
🛠️ So erstellen wir Ihren individuellen Sanierungsfahrplan
Schritt 1 – Kostenloses Erstgespräch
Sie schildern uns Ihr Gebäude und Ihre Modernisierungswünsche.
Wir besprechen, welche Maßnahmen bereits durchgeführt wurden, welche Sanierungen Sie planen und welche Fragen für Sie besonders wichtig sind.
Anschließend erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Schritt 2 – Förderantrag und Vorbereitung
Wir klären die Förderfähigkeit der Energieberatung und unterstützen Sie beim erforderlichen BAFA-Förderverfahren.
Vorhandene Grundrisse, Gebäudeschnitte und Informationen zu bisherigen Modernisierungen helfen bei der Vorbereitung.
Der förderrechtlich zulässige Beginn der Beratung wird dabei berücksichtigt.
Schritt 3 – Gebäudeaufnahme vor Ort
Bei einem gemeinsamen Ortstermin erfassen wir die energetisch relevanten Eigenschaften Ihres Hauses.
Dazu gehören die Gebäudehülle, vorhandene Dämmungen, Fenster, Heizungsanlage und weitere wichtige Gebäudedaten.
Auch Ihre Wünsche und bereits geplante Maßnahmen fließen in die Aufnahme ein.
Schritt 4 – Energetische Berechnung und Sanierungsplanung
Im Anschluss erstellen wir das energetische Gebäudemodell und berechnen den Ist-Zustand.
Auf dieser Grundlage entwickeln wir aufeinander abgestimmte Sanierungsmaßnahmen und bewerten deren Auswirkungen auf den Energiebedarf.
Dabei werden auch Investitionskosten und Fördermöglichkeiten berücksichtigt.
Schritt 5 – Fertigstellung und persönliche Übergabe
Sie erhalten Ihren individuellen Sanierungsfahrplan einschließlich der Umsetzungshilfe.
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir die Ergebnisse und klären offene Fragen.
Wenn Sie bereits konkrete Sanierungsmaßnahmen umsetzen möchten, können wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte planen.
💶 Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Kosten hängen insbesondere von der Größe und Komplexität des Gebäudes, der Anzahl der Wohneinheiten und den vorhandenen Bauunterlagen ab.
Für ein typisches Einfamilienhaus können Sie beispielsweise mit folgenden Kosten rechnen:
2.142 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Das entspricht 1.800 € netto.
Bei einer bewilligten BAFA-Förderung von 650 € ergibt sich in diesem Beispiel:
Ihr rechnerischer Eigenanteil: 1.492 €
Der Preis ist ein unverbindlicher Orientierungswert. Nach Prüfung Ihres Gebäudes erhalten Sie ein individuelles Festpreisangebot.
Bei größeren oder komplexeren Gebäuden können die Beratungskosten abweichen.
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🤝 Und nach dem iSFP? Wir begleiten Sie auch bei der Umsetzung.
Mit der Übergabe des Sanierungsfahrplans wissen Sie, welche energetischen Maßnahmen für Ihr Gebäude sinnvoll sind.
Doch wie geht es anschließend weiter?
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung einzelner Maßnahmen oder der gesamten energetischen Sanierung.
Fördermittelberatung und Antragstellung
Wir prüfen die passenden Förderprogramme, erstellen erforderliche technische Nachweise und unterstützen Sie bei der Antragstellung.
Energetische Fachplanung
Wir überprüfen die technischen Anforderungen der geplanten Maßnahmen und erstellen die notwendigen energetischen Berechnungen.
Energetische Baubegleitung
Während der Umsetzung begleiten wir die vereinbarten Sanierungsmaßnahmen fachlich und unterstützen bei der Dokumentation und den erforderlichen Fördermittelnachweisen.
Heizlastberechnung und hydraulischer Abgleich
Auch bei der Modernisierung Ihrer Heizungsanlage stehen wir Ihnen mit den entsprechenden technischen Berechnungen zur Verfügung.
Sie entscheiden, ob Sie nur den Sanierungsfahrplan oder zusätzlich unsere Unterstützung bei der Umsetzung benötigen.
✅ Warum Leine-Weser Energieberatung?
Unabhängigkeit
Wir beraten Sie unabhängig von Herstellern und ausführenden Handwerksbetrieben.
Individuelle Sanierungsplanung
Jedes Gebäude ist anders. Deshalb entwickeln wir Empfehlungen, die zu Ihrem Haus und Ihren Zielen passen.
Fachliche Qualifikation
Als Gebäudeenergieberater (HWK) und eingetragener Energieeffizienz-Experte für Wohngebäude verfüge ich über die erforderliche Qualifikation zur Erstellung geförderter individueller Sanierungsfahrpläne.
Persönliche Beratung
Sie haben einen direkten Ansprechpartner, der Ihr Gebäude kennt und Ihnen die Ergebnisse verständlich erläutert.
Begleitung über die Beratung hinaus
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei Fördermitteln, der energetischen Fachplanung und der späteren Baubegleitung.
Häufige Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan
Ist ein iSFP verpflichtend?
Nein. Ein individueller Sanierungsfahrplan ist grundsätzlich freiwillig. Er kann aber für eine umfassende Planung und die Nutzung bestimmter Fördervorteile sinnvoll sein.
Muss ich alle vorgeschlagenen Maßnahmen durchführen?
Nein. Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie umsetzen und wann Sie diese durchführen möchten.
Wie lange kann ich den iSFP für Förderungen nutzen?
Für den iSFP-Bonus können geeignete Maßnahmen grundsätzlich innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung berücksichtigt werden, sofern die jeweils geltenden Fördervoraussetzungen erfüllt sind.
Gibt es den iSFP-Bonus auch beim Heizungstausch?
Nein. Für die eigentliche Heizungsförderung gelten eigene Fördersätze und Bonusregelungen. Der iSFP-Bonus wird dafür nicht gewährt.
Ersetzt der iSFP eine Heizlastberechnung?
Nein. Der iSFP enthält eine energetische Bewertung des Gebäudes, ersetzt aber keine raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 oder eine detaillierte Wärmepumpenplanung.
Benötige ich nach dem iSFP noch einen Energieberater für Förderanträge?
Bei geförderten Maßnahmen an der Gebäudehülle ist in der Regel weiterhin ein eingetragener Energieeffizienz-Experte erforderlich, der die technischen Anforderungen und Nachweise bearbeitet.
Diese Leistungen sind nicht automatisch Bestandteil der iSFP-Erstellung, können aber separat beauftragt werden.
Kann ich einen iSFP auch für ein Mehrfamilienhaus erstellen lassen?
Ja. Auch Mehrfamilienhäuser können energetisch bewertet und mit einem individuellen Sanierungsfahrplan ausgestattet werden. Der konkrete Leistungsumfang und die Kosten richten sich nach dem Gebäude.
📞 Jetzt die energetische Zukunft Ihres Hauses planen
Eine energetische Sanierung beginnt nicht mit dem ersten Handwerkerauftrag, sondern mit einer guten Planung.
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage, um Ihr Haus langfristig energieeffizienter zu gestalten, Investitionen sinnvoll zu planen und mögliche Fördermittel zu nutzen.
Leine-Weser Energieberatung unterstützt Sie unabhängig und persönlich in Hannover und der umliegenden Region.
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Leine-Weser Energieberatung – Energie. Planung. Zukunft.
Förderinformationen: Stand Oktober 2026. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Förderrichtlinien und die individuellen Fördervoraussetzungen.
Weitere Informationen: BAFA – Energieberatung für Wohngebäude · Bundesförderung für effiziente Gebäude